“世纪工程” 幸福林带自建成以来，一直是西安备受瞩目的焦点区域。

尽管此前商业运营等方面存在争议，但随着地铁8号线运营、“东2.5环” 幸福路北延伸通车、爱知中学正式官宣签约落地，以及前两天新城区幸福路地区2025年高质量发展暨项目签约大会的举办，让这片区域再次成为市场关注的热土，并展示着其巨大的发展潜力。

就在签约大会举行后，时隔两天，幸福林带的土地市场就有新动作！

新城区土地市场新动作

此次幸福林带挂出的XC11-4-96地块，位于新城区康乐路与韩森路西南角，东侧紧邻融创东方宸院，占地10.775 亩。

值得注意的是，该地块与7.741亩安置住宅为共用宗，其中出让住宅9.830亩、出让商业0.945亩也为共用宗。

这意味着除去安置住宅部分，实际可供开发商自由规划开发的土地体量更小，开发空间相对有限，这也对开发商的规划设计和资源整合能力提出了更高要求。

由于是城改地块且包含安置房，所以该地块容积率也相对较高，达到了5.9。

以起始价7110万元来计算，该地块的起始楼面价约为1677.65元/㎡，起始地价约为660万元/亩，但因涉及安置费用，实际楼面价会更高。

土地推介亮点多

从新城区幸福路地区2025年高质量发展暨项目签约大会上所披露出的土地推介信息来看，今年，新城区还将会有多宗住宅用地计划推出。

其中，重点推介了今年计划出让的16宗、约600亩幸福林带沿线的优质住宅地块，这些地块来自多个改造项目分别为：809库、胡家庙粮油仓库、陕汽南区、海纳物流、秦川厂等5个改造项目。

809库及周边改造项目

· DK-1：规划用途为城镇住宅，地块面积64.94亩，规划容积率2.8，东至酒十路（规划路），西至幸福中路，南起华山路，北至长乐中路。

· DK-2：规划用途为城镇住宅，地块面积48.94亩，规划容积率2.8，位置与DK-1 相同。

· DK-3：规划用途为商务金融，地块面积31.33亩，规划容积率5.5 ，位置与DK-1相同。

胡家庙粮油仓库及周边改造项目

· DK-1：规划用途为城镇住宅，地块面积85.19亩，规划容积率2.5，东起公园北路，西至天伦佐治公馆，南起新兴骏景园，北至华清路。

· DK-2：规划用途为城镇住宅，地块面积70.08亩，规划容积率2.8，位置与DK-1相同。

· DK-3：规划用途为城镇住宅，地块面积21.51亩，规划容积率2.8，位置与DK-1相同。

· DK-4：规划用途为城镇住宅，地块面积18.5亩，规划容积率2.1，位置与DK-1相同。

· DK-5：规划用途为科研商业混合，地块面积27.69亩，规划容积率2.5，位置与DK-1相同。

陕汽南区改造项目

· DK-1：规划用途为城镇住宅，地块面积62.6亩，规划容积率2.8，东起规划路，西至幸福北路，南起长缨路，北至昆仑厂。

· DK-2：规划用途为城镇住宅，地块面积45.51亩，规划容积率2.8，位置与DK-1相同。

海纳物流改造项目

· DK-1：规划用途为城镇住宅，地块面积39.65亩，规划容积率2.8，东起海纳小区，西至幸福路，南起华清东路，北至规划路。

· DK-2：规划用途为城镇住宅，地块面积23.78亩，规划容积率2.8，位置与DK-1相同。

秦川厂区改造项目

· DK-1：规划用途为城镇住宅，地块面积58.8亩，规划容积率2.8，东起秦苑小区，西至幸福路，南起咸宁路，北至韩森路。

· DK-2：规划用途为城镇住宅，地块面积36.07亩，规划容积率2.8，位置与DK-1相同。

· DK-3：规划用途为城镇住宅，地块面积35.9亩，规划容积率2.8，位置与DK-1相同。

· DK-4：规划用途为城镇住宅，地块面积66.69亩，规划容积率2.8，位置与DK-1相同。

这些优质地块的推出，将进一步推动幸福林带片区的城市更新与发展，未来幸福林带必然会成为西安主城区的热点板块。

住宅项目落地情况

目前，幸福林带片区在售的住宅项目有中建悦庐幸福序、刚刚首开不久的旭景丰颢园。

中建悦庐幸福序是中建地产在西安打造的继高新CID仁村红盘中建悦庐学府后，第二个项目。

属于主城区稀缺的百亩大盘，占地约178亩，分东、西两个地块，东地块108亩，包含住宅、底商、教育用地。

项目规划有16栋高品质住宅、1栋幼儿园及部分社区临街商业，户型面积为建面约107—170㎡，成交均价1.8万/㎡左右。

在配套方面，项目优势明显，尤其是交通优势，距离8号线和6号线万寿南路站仅200米，紧邻规划中学教育用地以及新城区后宰门小学幸福分校，同时紧邻千亩公园幸福林带。

凭借品牌、主城百亩稀缺大盘、配套产品等优势，也让项目从去年底首开以来，一直都卖的不错。

而刚刚价格公示不久的旭景丰颢园项目同样备受关注，这个项目是由西安本土民企星火集团所开发。

其与中建悦庐幸福序仅一路之隔，这也使得二者在配套资源上几乎高度共享 。

所以主要区别就在于产品层面，旭景丰颢园打造的是幸福林带沿线首个第四代住宅，社区规划布局了4栋住宅 ，建筑面积区间约107-174㎡ ，均价约1.8万/㎡ 。